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电影院是一幢老式建筑,在它原有的框架上做文章没多大意思,这就好比一条过时的喇叭裤,无论如何,也不能把它改成牛仔裤或者迷你裙,因为改动的成本,比重新买一条自己喜欢的裤子还要贵。
如果能把这栋过时的建筑推倒,重新建房,那就不一样了,可以赋予这块地皮新的价值和生命。但这需要走程序审批,必须得到建设部门和管委会的同意。
审批手续能不能办下来,是个问题。就算能够办下来,租赁合同签多久,同样是个问题。
如果租赁时间过短,合同拿下来也没多大意思,简强觉得,至少签下十年才有投资价值,否则就失去了投资的意义。
简强把心里的想法,一条一条说出来,包括这个项目的投资优势和劣势,也做了简短的分析。
林美听完,抱着手来回踱步,似乎在思考什么。
“简强,我想问问你,如果可以把电影院推倒,并且顺利拿到十年以上的经营权,同时允许重新改建的话,你有什么想法?”
“六百平米的建筑面积用作商业运营……”简强一边呢喃,心里一边计算:“如果让我选择的话,会在这块地盖上一栋五层的大楼,一楼做餐饮,二楼建成ktv,三楼四楼改造成快捷酒店,五楼用作员工住宿!”
“ktv?”
林美有些没听懂,简强所说的ktv是什么意思。
简强解释道:“ktv是一个供人唱歌消遣的地方,就是练歌房的高配版,这样说你应该明白了吧?”
“练歌房我倒是知道,朋友过生日的时候去过两次,那地方怪乱的!”
“正是练歌房太乱,许多人才不喜欢那里,而我所说的ktv,在发达城市十分火爆,已经淘汰了练歌房,并且它是一种文化消费,适合同学和朋友聚会,受到各个年龄层次的人喜爱!”
“可是,把快捷酒店和ktv这种地方建在一起,真的好吗?”林美心里有些顾虑:“这样的话,对入住的客人来说,会不会太吵?”
“的确有些吵,但没关系,噪音可以通过技术手段解决,比如在装修的时候加装隔音棉,另外就是在窗户位置安装双层玻璃,不算什么难事。”
林美若有所思地点点头:“你为什么会想到把这些项目揉到一起呢?”
“好处非常明显,把餐饮、酒店、ktv三种形式的消费放在一起,可以统筹管理,带动消费,为客人提供吃、住、玩一条龙服务。不仅如此,在经营方面也有巨大优势,比如,客人在一楼餐厅用餐,达到一定金额,我们可以给他送一张一定金额的代金券,或者对入住酒店的客人,给予ktv和餐厅的消费折扣,达到带动消费的目的!”
“的确是个不错的思路!”林美魅惑地一笑:“可是,同时投资餐厅、酒店和ktv,一定会投入很多资金吧?”
“当然!”简强点头说道:“高投资高回报,赚钱不是那么容易的!”
“可是,从你收购锦绣江南的手笔看,赚钱似乎很容易呢?”林美歪着头,以一副小女人的姿态望着他说道。
“那是个案,锦绣江南的操作模式,不是什么时候都可以复制的!”
“有没有兴趣一起玩玩?”林美的嘴角勾起一抹性感的弧度,眼睛一眨不眨地望着他。
“玩什么?”简强有些紧张地问道。
“当然是这个项目了,你想到哪里去了?”林美咯咯笑着,她就喜欢看简强发窘的姿态。
简强汗了一把,居然被她不经意间摆了一道。
为了掩盖尴尬,简强干咳两声,平静说道:“这个项目牵涉的事情比较多,投入资金太大,我没有资金运作!”
“我可以投十万块钱!”
一张口就是十万元巨款,林美居然这么有钱,简强稍稍有些意外,但是他心里清楚,这个项目不是十万块钱就能玩转的。
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