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第34章 贷款是不可能贷款的（第3页）
沈宾接过小碗，迫不及待扒拉了一筷子。
入口爽滑，富有嚼劲，沙蒜切得特别碎，几乎看不到，但能吃到鲜味，汤汁浓郁鲜美。
沈宾没忍住，吃了三碗。
饭后又上了糕点和黑芝麻冰淇淋，味道非常美味。
吃饱喝足，卢美终于鼓起勇气，询问房子情况。
“沈先生，我和您再确认一遍，您的要求是财大周边，满五唯一，带精装修，130150的四居室二手房是吧？”
沈宾惬意的靠着沙发，摸着吃饱的肚子点点头：“对！但也不是绝对，两年至七年的房子，我都能接受。”
目光看向卢美，沈宾笑着说道：“你也知道，满五唯一最划算。”
卢美当然知道！
满五意思是房子拿到房产证算起，已经满了五年以上；唯一则表示，以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子。
二手房交易，除了房价款，你还必须交税，而这个税钱，全有买方承担。
在二手房交易税费中，关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。
打个比方，假如沈宾买了套130平，总价600万的房子。
若房子未满两年，仅仅契税一项就要出30多万，再加上增值税和个税，最终要多将近50万左右。
若房子满了两年未满五年，减免契税，只用交增值税和个税，大概10多万的税。
满五唯一可以免了契税和个税，只用交增值税，不到10万搞定。
很复杂，但能省得不是一星半点，是几十万！
这也是为什么，沈宾必须要两年以上房子，契税一项可是大头。
“您这边是全款还是”卢美小心翼翼道：“财大周边介于一二环之间，价格有点贵，而且您要的面积有点大，可能会在600900万之间。”
这个问题还真有点头疼！
沈宾刷了今日任务，总的个人资金也才140万，与600多万现场甚远。
即便刷到升级，也刷不到500万，全款好像有点难度。
“先帮我找着吧，到时候看情况。”
“行，那我先帮您找着。”
贷款是不可能贷款的，这辈子都不可能贷款的！
别扯什么乱七糟的，同样600万的房子，如果你走商贷，你还的利息最少400多万，高的甚至直逼600万。
什么概念？
你买一套房，要花两套房的钱！
那些说‘能贷款不全款’的家伙，你让他过来，老子给他蛋上一飞脚！
当然，如果你要炒房，当我没说。
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