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第一千一百三十八章 复杂第三更（第1页）

说起这个文件，周正这个时候其实就已经有了属于自己的一些想法。

毫不客气的说，商业地产对国民经济的发展能够起到拉动作用，而且是一个巨大的推手，这个发展能够使得国民经济持续向前发展，也已经成为了相应发展的一个现状。

毫不客气的说，商业地产是国民经济发展的重要增长点。

但是那是零八年之后的事情了。

换句话说，如今国内房地产发展的项目的一些理解和判断，其实正处在一种很特殊的环境当中，而所谓的一个国家经济发展所需要的三匹马车，也就是固定资产的投资消费与对外贸易。

所以固定资产投资中有很重要产出的商业地产其实就是在扩大内需的同时所依靠的一个重要的发展，怎么说呢，商品房产业其实也算是商业地产的发展之一，然后商业用地啊什么的也都能成为相应的一个产出比例，相比于企业发展用地来说的话，商品产业所经历的一些模式所进行的一些手段都会有相应的一个限制。

可是这个所谓的限制，在02年京都房地产发展迅速的同时，全国各地的房地产发展都陷入了一个快车道的一个环境之下，很多事情摆在面前，就已经有了一种刹不住车的局面，什么叫刹不住车的局面。

因为房地产发展所陷入很多僵局的环境，在某些特殊的层面当中就已经有了相应的一个发展和转变。

比如说零八年左右，国家对外资零售限制的取消，国际零售商才能够有机会进入国内这个市场巨大的一个消费潜力股，所以说其实以前大家只是敢偷偷摸摸的进入。

但现实情况就是。

为什么08年才把这个所谓的零售限制取消了呢？那到底是什么时候限制的呢？

好像就是零二年左右。

京都的房地产发展实在是太过于迅速，所以在那样的大时代潮流之下，很多房地产产业的目标和发展已经有了相应的一个周期，而在所谓的房地产发展周期当中，各种产业的理解和条件已经有了重要的一个分析，相应的比例也能够有一个重要的产出各方面之间所需要的一些问题，也能够成为自己所需要突破的一个观点。

事实上这个时候听到文件的周正已经回想起来就是在。2002年到2003年的这个阶段，国外对于国内房地产项目的开发已经达到了一个很让人心惊胆战的地步，当时的那种大环境，国外的那些人拿着手里价值更大的一些钱币进入国际市场当中之后，那简直是屠杀性质的一个发展，从而使得刚开始所产出的一些国内房地产发展的红利几乎有80%全部都被国外的那些房地产商赚走了，也就是因为某些事情的发展，实在是根本没有达到上面所需要的一个环境和手段，所以上面才赶紧把这个事情给限制住了，要不然当时的那个环境。

行业当中所限制出来的一个产品出和需求，就会有一个重要的分配。

换句话来说，所谓的分配其实是是在需求的前提下才能够展现出来的，就比如说当时的那个大环境，华国已经成为了世界上最大的消费潜力国之一，所以那个时候大量的零售商进入国内市场，推动了国内商业地产的一个发展，但同一时间另一方面，大量的商业地产项目同时也在兴建，出现了供求两忘的一个现象，这其实就是在行业分配的环境当中，国内的房地产商因为资本需求不太充足，但是却没有办法进行相应的房地产发展，在这样的环境下，国外的那些资本进入了国内市场，先要赚取足够的钱，但是国内的某些大人物不愿意让资本快速外流，所以把他们限制出去了。

可是换句话来说。

相应的限制如果所需要一个重要的标准的话那肯定就和两国大战，但事前要打起来的话，必须所需要的一个由头一样，毫不客气的说，两者之间在竞争的过程当中，如果没有一个相应的由头的话，那打什么呀？难道就像地痞流氓打架一样吗？也就是说很多问题，如果没有一个重要的标准，那说起来的话其实都是在扯淡，毕竟。

上面不愿意把这些钱全部拿出去。

所以他们用了很多手段把这个钱愿意留在他们这边，但是想把这个手段使出来的话，却又很复杂，所以不知不觉很多事情摆在面前，从本质上来讲就是一个极为复杂的局面了，而从现实情况的一个理解和产业发展的一个展现上来说，08年左右住房市场的饱和和走低，从而使得更多有实力的开发商进入商业地产领域，也出现了一大批优质的商业项目，行业的总体水平，也有了重要的一个提高。

但其实所谓的提高，都只是在市场的大环境当中所作出的一个理解，也就是说上面之所以把这些事情全部限制，就是因为当时的那个大环境所限制出来的一个比例上面，不想就这么轻飘飘的把这些好处全部让给国外的那些商人，所以在这个时候宁愿把这些东西全部攥在自己手里，也不愿意把这个东西拿出去给他们。

从这样的一个态度上来说的话，周正其实是很理解上面的一个想法的，所以这个所谓的城南地产开发，在如此强势的一个大环境当中。

之所以会用出这样的手段，好像也确实比较重要了吧？

这个所谓的重要标准。

周正现在还没有办法找到以一个具体的话题的一个支撑点，换句话来说，他现在心里只有相应的一个猜测，但如果把这个猜测变为现实的话，那对于许书记来说应该是一件好事而不是一件坏事，但如果自己心中所设想的一个条件，没有办法形成相应的一个现实的话，那这个东西可能就不是自己所设想的一个大环境了。

从这样的环境来说。

国内的房地产开发和发展相较于08年往后期是现在的一个发展，顶多只是一个开头罢了，毫不客气的说，这个时候房价上涨，那只是在一些房地产开发的项目当中可能产生的一些比例，就相当于是眼看着这么多房产涨价。

很多普通人心心念念的肯定就是趁着这个时候，然后把这个房子一买，要不然指不定还得涨到什么时候去呢，然后又有少部分的一些人觉得这个东西啊涨幅它就是那么回事长着长着它肯定就停下来了吧，但现实生活中的一个环境会给很多人一个迎头统计的，就相当于说他们觉得房子这个东西长着长着它就不长了，但现实情况却是国内的房地产行业的开发和发展，在旁人看来一直觉得是一个泡沫经济，马上就像是吹泡泡一样，坚持不了多久就会爆炸，但现实情况摆在面前，很多环境的理解和态度的一些转变就是在旁人看来或许不涨价的一个房产，其实从从从20年间不知道涨了多少倍了，而曾经那些创业的家伙还不如他们曾经把那些房子放着，然后。

到时候光是坐享其成，等着房子发展，然后升值手里拿的钱多呢，可能很多人没有想到房地产开发的项目能够有相应的一个提升，不过所谓的房产开发到了大中城市，商业地产的供应无明显大起大落，市场价格相对平稳的一个环境，那其实是从08年的时候，也只是有了一段相应的一个空窗时期而已，而所谓的供应量和空置率开始互相的不断提升，也只能说明很多人把房产已经当成了一个投资，房地产开发之外商业经营者其实已经成为了市场的绝对新区，同一时间别的领域的一些行业。

一些手里攥着大笔钞票的一些大佬，也进入了商业地产开发的一个阶段，当然商业地产开发其实就不仅仅只是住房需求的一个开发了，很多时候开发商已经能够在自身的条件当中有了相应的理解，然后所谓的开发商和商业企业上市前的拼命跑马圈地和上市后的财大气粗的见地，其实都是对商业地产的招商和开发在不断的进行推动，这东西就相当于是我从银行那里贷了钱之后，然后去把房子买了，然后定期给银行还利息，到时候我房地产开发到时候我房子的升值达到了一个很高的标准，完全可以把银行里面的利息还清之后，我还能够拿一笔钱出来进行房产的一个买卖，那不相当于就是在说我平白无故的得到了一套房产嘛，可能涨幅并没有在旁人看来这么强大。

但是商业性的业务发展和商业发展当中所需要的一个条件都是比较纯粹的一个问题，换句话来说，商业发展在产出的一个比例当中，一些问题的展现，可能相较于以前的一些发展都是比较重要的一个问题，但是这个时候相比于往后大城市人口向郊区扩散的现象开始形成的局面，其实这个时候还没有形成，所以新的居住区的形成和消费的需求，还没有办法，为郊区商业地区的开发提供基本条件，同一时间也没有出现比较能够看好的区域性的商业中心，而所谓的区域性的商业中心，也就是许山川想要打造的那个第一广场。

所以这种复杂局面摆在面前的话，周政也不知道怎么向这帮人解释，换句话来说，即便他拥有对房地产的敏锐嗅觉，可是在面对这件事情的时候，周正也有些觉得自己有些捉襟见肘了，因为这些问题的复杂程度远远比自己想象的要困难的多。

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