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几天后,和记黄埔的林佰诚的办公室中。
韦理、成宇峰、夏伯殷和韦彼得四人都在这里,五人开了个高层小会议。
经过几天时间的调查筛选,韦理已经列出了一些目标,今天要讨论的是到底花多少钱比较合适。
韦理他们筛选出的目标有不少是林佰诚熟悉的,像是金门大厦、海洋中心、翡翠明珠广场、国际大厦等等,这些都是香江比较知名的大厦和广场,不是位于中环,就是位于铜锣湾、尖沙咀等经济发达人流量众多的地方。
这些地方的大厦和广场买来,只要不是有太高的溢价,过上几年绝对能赚大钱。
这次的收购将是以银行贷款进行收购,贷款需要利息,但银行利息肯定跑不过香江房价的涨幅,所以只要溢价不是太离谱,根本就没有亏损的可能。
韦理出声说道:“林总,公司当前只有5亿港币贷款的负债,以公司当前的市值来说,负债率相当低,只要愿意,公司甚至可以贷款数十亿港币。但是,考虑到公司接下来地产开发也要向银行贷款,所以收购广场和大厦花费的资金不宜太多。”
韦彼得道:“虽然公司的发展以地产业和零售业为主,但贸易、船坞、石矿等业务也会用到贷款的时候,所以贷款额度要为其它业务预留一些才行。”
“广场和大厦的收购越早越好,最好在年内完成,这是一次性的收购行动,达成目标后短期不会再有收购。所以,既然要做,那就放开胆子,设置一个贷款上限进行收购。”
“这个贷款上限不超过多少,就要我们好好商量一下了。”
听了两人的话,林佰诚看着他们四个说道。
五人一番商量后,决定贷款不超过30亿港币。以和记黄埔如今超过200亿港币的市值,30亿港币的贷款虽然不低,但并不离谱,可以贷款的到。
当然,能够贷款的到是一回事,可要是这笔贷款不仅不能为公司带来利润,反而造成亏损并每年还要支付贷款利息的话,那肯定会对公司的发展造成不小的影响。
林佰诚问道:“韦理,这笔不超过30亿港币的贷款,你准备怎么操作?”
“林总,我是这样想的。”
韦理心中已经有了草稿,因此道:“我们准备收购的广场和大厦大多都在英资手中,例如金门大厦就是怡和的物业,海洋中心则是会德丰的物业。我准备通过汇丰和渣打的关系向相关公司发起收购,哪家银行能够帮公司收购到目标,收购资金就从哪家银行贷款。”
“这可是30亿港币左右的贷款,每年光是利息就有两个多亿港币,贷款三年就是七亿港币左右的利息。谁想要吃下这块肉,就必须出力,否则就看着别人吃肉吧。”
“你的这个主意好,有汇丰和渣打协助,确实更容易收购到目标。”
林佰诚闻言双眼一亮,不由出声称赞。汇丰和渣打是香江最大的银行,英资和这两家银行打交道的很多,肯定要卖这两家银行面子,有它们帮忙确实更有可能完成收购。
韦理继续道:“这样还有一个好处,那就是我们不用先进行贷款,否则资金贷款了下来,却收购不到目标,那我们的损失可就大了。而如今这样的话,需要多少收购资金贷款多少,不会有丝毫浪费。”
林佰诚当即说道:“很好,就按你说的办吧,这件事就交给韦理你负责了。”
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