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没过多久,某财经记者整理了大量公开资料,并走访了公司的相关项目、员工、业主、合作商,写出了一篇内容丰富的深度报道。这篇报道断言,疫情以来公司的发展远没有表面上看上去那样顺遂。在维系高增长的背后,是不择手段的运营和财务策略。疫情后公司中标的新项目,要么是花高价拿地,要么就是收购了一些本身就有各类问题的地块。在已建项目销售额受疫情影响大幅下降的前提下,公司的财务高度依赖各类商票和信托融资,有些利率甚至已经高到不合理的程度。对于即将到期的信托产品,公司的策略往往是先展期或者延长信托期限。这篇报道列出种种证据说明,虽然刚刚在港股上圈了一笔钱,但是公司目前的现金流依然无法支持所有的工程建设、日常运营和贷款偿还。所以可以预测未来很可能还有更多的贷款暴雷,或者项目无法完成交付收尾。
在这糟糕的财务运营背后,是公司目前的关键人物——财务总监林延。林延的履历被细心的记者一一查证。报道称,这位名校本硕毕业的青年才俊,虽然顶着光鲜的头衔,但是实际上风格冒进,缺乏韧性,专业水平成谜。在任职财务总监之前,做得最长的一份工作,是毕业后在某会计师事务所做过审计师。自从离开了审计职业,他每隔一两年便会跳槽换工作,从券商跳进企业,再从企业跳回券商,最终在老丈人的引荐下入职这家准备冲刺上市的地产公司,担任财务总监,主导了整个上市项目,在此过程中获得了公司主席的全方面信任,甚至左右了公司这一年的发展策略和财务决策。在他入职后,行事风格极其激进,而且对待手下员工毫不留情,可以说是顺我者昌、逆我者亡。有不少员工都因为无法忍受他的做事风格而离职,整个财务融资部门在他接手后几乎重组一遍。可以说,林延代表了公司的财务部门,同时也左右了整个上市项目。他个人不择手段、冒进的风格,也影响了公司在上市这一年的种种决策。
这篇报道是戴文发给乔安的,文章封面便是公司位于珠海的生态园的远景。乔安不禁想起丰收项目的启动大会被安排在那个生态园,开会的时候不知是谁打开了鹅圈放出了成群结队的大白鹅,惹得公司主席当场破口大骂。在项目启动初期,公司也一直以生态园作为他们定位的核心,公司主席执意认为他们是一个与众不同的房企,秉承着绿色发展的理念,立志打造一种精致环保的生活态度。
做上市项目像是相亲结婚。在项目启动初期像是在红娘那里看到另一半的高P照片,美得真假难辨。在第一次招股书讨论大会的时候,仿佛是与相亲对象第一次见面,彼此还保留着一丝客套和矜持。向港交所交表的时候,所有神秘的面纱被揭落,露出的真实面目,已经和初次见面的样子判若两人。而后经历了一轮轮的询问和交涉,最终上市的时候,所有人已经被剥下一层皮,敲钟礼成,迎来貌似皆大欢喜的结局。但是这华丽袍子上隐藏的虱子,便只有参与的人才能知晓了。
乔安看到文章末尾,忍不住一声叹息。她正思忖着,电话铃响了起来。她看了一眼,来电是路易。
“喂,路易?”乔安接了起来。
“乔安,有个好消息想和你分享。”路易的语气很轻快,“实际上,可能有两个好消息——你能来我办公室一趟吗?”
“好,我现在就来。”乔安挂上电话,匆匆往路易办公室走去。
路易没有坐在他惯常的座位上。他似乎正在办公室里走来走去,手里拿着一个鲜粉色的网球,不断地抛起来又接在手上。看到乔安进来,他把办公室里的空椅子推到她面前,热情道:“快坐下,有好事要和你说。”
“网球很别致。”乔安夸赞道。
“谢谢,这是情人节限定款,别人送我的礼物。”路易对乔安挤挤眼睛,潇洒地坐在乔安对面的椅子上,转了半圈,他看向乔安,道:“第一个消息——雪绒花项目终于要重新启动了。”
雪绒花项目没有明确地终止过,但是已经很长时间没有动静了。乔安道:“那太好了。之前为什么会搁置呢?”
“之前是公司的股东之间有矛盾,项目没法推动。”路易说,“现在市场特别好,投行找公司又谈了谈,告诉公司可能这会是这几年最好的上市窗口,所以公司的大股东决定无论如何也要尽快推动上市。”
“那太好了。”乔安说,“我现在可以尽量prioritize这个项目。你也知道,丰收项目去年就上市了。目前我手上的其他项目都比较正常。”
“嗯,我知道。我还听说丰收项目那家公司最近频繁上新闻呢。”路易摆摆手,“不谈他们,说第二个好消息吧。这个消息其实还八字没一撇,但是我很激动,所以听到了就想和你说一下。”
“能让你这么激动,我还真的是第一次见。”乔安笑道,“不知道是什么消息?”
“你知道,USSPAC从去年开始就很火,但是我们一直没有资源做。”路易说,“最近有一个项目,我过去的同事做发行人律师,推荐了我去做承销商律师。如果不出意外的话,我很快就可以和承销商签协议,然后上项目开始工作了。”
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没过多久,某财经记者整理了大量公开资料,并走访了公司的相关项目、员工、业主、合作商,写出了一篇内容丰富的深度报道。这篇报道断言,疫情以来公司的发展远没有表面上看上去那样顺遂。在维系高增长的背后,是不择手段的运营和财务策略。疫情后公司中标的新项目,要么是花高价拿地,要么就是收购了一些本身就有各类问题的地块。在已建项目销售额受疫情影响大幅下降的前提下,公司的财务高度依赖各类商票和信托融资,有些利率甚至已经高到不合理的程度。对于即将到期的信托产品,公司的策略往往是先展期或者延长信托期限。这篇报道列出种种证据说明,虽然刚刚在港股上圈了一笔钱,但是公司目前的现金流依然无法支持所有的工程建设、日常运营和贷款偿还。所以可以预测未来很可能还有更多的贷款暴雷,或者项目无法完成交付收尾。
在这糟糕的财务运营背后,是公司目前的关键人物——财务总监林延。林延的履历被细心的记者一一查证。报道称,这位名校本硕毕业的青年才俊,虽然顶着光鲜的头衔,但是实际上风格冒进,缺乏韧性,专业水平成谜。在任职财务总监之前,做得最长的一份工作,是毕业后在某会计师事务所做过审计师。自从离开了审计职业,他每隔一两年便会跳槽换工作,从券商跳进企业,再从企业跳回券商,最终在老丈人的引荐下入职这家准备冲刺上市的地产公司,担任财务总监,主导了整个上市项目,在此过程中获得了公司主席的全方面信任,甚至左右了公司这一年的发展策略和财务决策。在他入职后,行事风格极其激进,而且对待手下员工毫不留情,可以说是顺我者昌、逆我者亡。有不少员工都因为无法忍受他的做事风格而离职,整个财务融资部门在他接手后几乎重组一遍。可以说,林延代表了公司的财务部门,同时也左右了整个上市项目。他个人不择手段、冒进的风格,也影响了公司在上市这一年的种种决策。
这篇报道是戴文发给乔安的,文章封面便是公司位于珠海的生态园的远景。乔安不禁想起丰收项目的启动大会被安排在那个生态园,开会的时候不知是谁打开了鹅圈放出了成群结队的大白鹅,惹得公司主席当场破口大骂。在项目启动初期,公司也一直以生态园作为他们定位的核心,公司主席执意认为他们是一个与众不同的房企,秉承着绿色发展的理念,立志打造一种精致环保的生活态度。
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乔安看到文章末尾,忍不住一声叹息。她正思忖着,电话铃响了起来。她看了一眼,来电是路易。
“喂,路易?”乔安接了起来。
“乔安,有个好消息想和你分享。”路易的语气很轻快,“实际上,可能有两个好消息——你能来我办公室一趟吗?”
“好,我现在就来。”乔安挂上电话,匆匆往路易办公室走去。
路易没有坐在他惯常的座位上。他似乎正在办公室里走来走去,手里拿着一个鲜粉色的网球,不断地抛起来又接在手上。看到乔安进来,他把办公室里的空椅子推到她面前,热情道:“快坐下,有好事要和你说。”
“网球很别致。”乔安夸赞道。
“谢谢,这是情人节限定款,别人送我的礼物。”路易对乔安挤挤眼睛,潇洒地坐在乔安对面的椅子上,转了半圈,他看向乔安,道:“第一个消息——雪绒花项目终于要重新启动了。”
雪绒花项目没有明确地终止过,但是已经很长时间没有动静了。乔安道:“那太好了。之前为什么会搁置呢?”
“之前是公司的股东之间有矛盾,项目没法推动。”路易说,“现在市场特别好,投行找公司又谈了谈,告诉公司可能这会是这几年最好的上市窗口,所以公司的大股东决定无论如何也要尽快推动上市。”
“那太好了。”乔安说,“我现在可以尽量prioritize这个项目。你也知道,丰收项目去年就上市了。目前我手上的其他项目都比较正常。”
“嗯,我知道。我还听说丰收项目那家公司最近频繁上新闻呢。”路易摆摆手,“不谈他们,说第二个好消息吧。这个消息其实还八字没一撇,但是我很激动,所以听到了就想和你说一下。”
“能让你这么激动,我还真的是第一次见。”乔安笑道,“不知道是什么消息?”
“你知道,USSPAC从去年开始就很火,但是我们一直没有资源做。”路易说,“最近有一个项目,我过去的同事做发行人律师,推荐了我去做承销商律师。如果不出意外的话,我很快就可以和承销商签协议,然后上项目开始工作了。”
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