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“老子吃过的盐,比你吃过的饭还多,还轮到你给我们讲道理了?”
“反正我就开这个价,你拆得起就拆,拆不起就滚蛋!”
老头说着,却是哼哼两声。
苏阳看向说话的老头,顿时有些无奈,他说的这些,倒不全是空话,铁北胡同和铁工胡同两块地,全部盖成楼盘,也不过二十几栋。
按照两千多块钱一平的售价,这两块地,能创造的全部价值,大概在十七个亿左右。
但这其中,建筑成本就要占据百分之二十左右,其它的各类税收成本,还要占据走百分之十五,再加上百分之十的营销成本,可最后剩下百分之五的空置楼层。
松江建工,哪怕在一分钱不花的情况下,也只能赚到八点五个亿。
再加上这两块地,本身就是从江城银行贷款出来的,足足花费了六千四百多万。
如果腾空安置的金额,超过七点五个亿,对松江建工来说,这就是一个绝对赔钱的买卖。
如此之大的资金运转,再加上投入的时间成本,最后只能勉强保本。
就是这么一块地,在土拍市场,流拍了十几次,最终才落到了他的手里。
没有人看好,因为压根不可能有人解决这个问题。
投入和回报不成正比,而且七点五个亿,也不一定够动迁安置费。
老头的话音落下,旁边的一个老太太,也皱起眉头。
“孩子啊,你没钱,张罗着要拆什么啊,还要买地,我们这些人,都指望了这房子动迁暴富呢!”
“只要拿到动迁款,我们就什么都不用干了,天天躺着,享受就是了!”
“还能指望帮一帮儿孙!”
后面一群人,也跟着闹腾起来。
“说的就是啊,没钱非得要拿地,就不能换个有钱的来吗!”
“这群开发商,换了一个又一个,评估完了就不拆了!”
“一百万都掏不起,还来拆什么房子!”
苏阳看着眼前的这些人,他能明白,这些人对于一夜暴富的憧憬。
可这是一笔经济账,只有在双方妥协的情况下,才能达到边际收益的最大化。
很多人不明白,博弈,是一个讨价还价的过程,而不是一个漫天要价的过程。
漫天要价,和直接放弃博弈,没有任何区别。
他深吸了一口气。
身旁的司瑶眉头紧锁:“你一时之间掏不出这么多钱来,要不然,再等等?”
“江城市的地产市场正在回暖,他们的要价,或许在五年,十年之后,会有人实现。”
“但今天,你即便能掏出七个亿,这也将立刻拖垮松江建工。”
“堵上一切,做一个没有任何收益的项目,这偏离了企业经营的目的。”
苏阳苦笑一声,他又何尝不明白这个道理,但司学忠被捕,他能就这么无动于衷?
靠在后面的周祥,长叹了一口气,他也知道,按照苏阳的路子,想要好说好商量,拆掉整个棚户区,是根本不可能的事情。
为什么强拆伴随着暴力,那当然是利益在作祟。
但面对这么一群人,还不如强拆了呢,指望好说好商量,就这么作罢了,倒不如强制腾挪!
苏阳看着愈发激烈的人群,也赶紧压了压手。
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